хочу сделать перепланировку - нужен совет

[/loXmaTblй]

В скором времени (очень на это надеюсь) сдается моя 2-х комнатная квартира с такой планировкой (метраж может быть не совсем точным, т.к. это предварительные замеры)

Есть очень большое желание выгородить небольшой участок личного пространства и сделать небольшую спаленку, к тому же задействовать большую прихожую, квадраты которой можно сказать не будут использоваться. Идея заключается в следующем: разбомбить стенку между залом и прихожей, что даст общий объем. Зал отгородить от спальни витражной стеной



отсутствие шумоизоляции между залом и спаленкой не смущает. В прихожей хочется сделать небольшую гардеробную. Вот как это выглядит на чертеже

и с некоторыми размерами

Все размеры мебели (и даже вешалок в гардеробной) брались с сайтов производителей небольшим запасом.
Теперь перейду к вопросам, которые меня смущают:
1. Достаточно ли будет естественного освещения для зала?
2. Хватит ли залу естественной вентиляции и не будет ли там стоять запах с кухни и т.п.?
3. Не будет ли в спаленке постоянно жарко и постоянно не будет хватать воздуха?
4. Имеет ли смысл делать гардеробную таких размеров?
5. Любая критика, предложения с вашей стороны (на которые я очень надеюсь)

[Юра 80]

Встречный вопрос - это холостяцкая хата будет?
Или - жена-дети?

Все размеры мебели (и даже вешалок в гардеробной) брались с сайтов производителей небольшим запасом.

Сейчас можно любого размера мебель делать. Особенно шкафы - тут уж с размерами ТОЧНО можно не заморачиваться.

1. Достаточно ли будет естественного освещения для зала?

там его просто нет. Если вместо телевизора планировать проектор - не нужно будет сильно думать про затемнение.

2. Хватит ли залу естественной вентиляции и не будет ли там стоять запах с кухни и т.п.?

кухня - это то, что 12.6 или 9.6?
Вытяжку приличную ставишь - и ничего никогда не пахнет. Ну и включить ее не забывать, когда рыбу жаришь.

3. Не будет ли в спаленке постоянно жарко и постоянно не будет хватать воздуха?

надо гуглить объем воздуха, который необходим человеку для комфортного сна. Когда-то цифру видел - но не помню.

4. Имеет ли смысл делать гардеробную таких размеров?

что смущает? Что она маленькая или большая?
Я бы изменил форму немного - т.е. не делал бы со стороны входной двери плоскость. Сейчас получается так - входишь в квартиру и упираешься в стенку гардеробной. Не совсем уютно это будет. Зеркало же вешать - не по феншую

[/loXmaTblй]

Юра 80, квартира будет "жена-дети". 12,6 - комната малого, 9,9 - кухня.

там его просто нет. Если вместо телевизора планировать проектор - не нужно будет сильно думать про затемнение.

света, проходящего сквозь витражную стену + немного от соседний комнат совсем не будет хватать?

надо гуглить объем воздуха, который необходим человеку для комфортного сна. Когда-то цифру видел - но не помню.

спасибо, учту

что смущает? Что она маленькая или большая?
Я бы изменил форму немного - т.е. не делал бы со стороны входной двери плоскость. Сейчас получается так - входишь в квартиру и упираешься в стенку гардеробной. Не совсем уютно это будет. Зеркало же вешать - не по феншую

смущает что маловата. справа планируется небольшой шкаф-купе, поэтому и гардеробная такой формы.
Юра 80, спасибо большое за мнение. Может есть какие конструктивные предложения? И вопрос насчет освещенности в зале пока считаю открытым

[Юра 80]

справа планируется

это где?

Добавлено спустя 8 минут 50 секунд:

2.jpg (29.59 KiB) 3111 просмотра

при такой форме гардеробной - она получится больше и не будет плоскости напротив входной двери
Дверь зал-спальня - сдвижная?
У этого решения есть минусы - если она будет уходить внутрь пустой стены - там будет со временем накопится мусор, который будет видно, но нельзя убрать
если же она будет двигаться в спальне вдоль стены - то возле этой стены ничего нельзя будет поставить.
Стеклянная (даже витражная) дверь в спальню - это как бы не совсем хорошо. В смысле для квартирки холостяцкой - как бы пох, если в соседней комнате ребенок - немножко (на мой взгляд) не очень правильно.

Добавлено спустя 12 минут 8 секунд:
а еще между комнатой и кухней я бы стену убрал.
Визуально значительно больше объем будет. Отделишь кухню от комнаты диваном, поставив его в то место, где он на картинке.

2.jpg (31.4 KiB) 3109 просмотра

[/loXmaTblй]

это где?

чертеж на работе, завтра прикреплю. на словах - вдоль самой верхней стены, возле которой в гардеробной вешалки висят

У этого решения есть минусы - если она будет уходить внутрь пустой стены - там будет со временем накопится мусор, который будет видно, но нельзя убрать
если же она будет двигаться в спальне вдоль стены - то возле этой стены ничего нельзя будет поставить.

двигаться будет вдоль стены с стороны спальни. там проход 500мм и ничего кроме прикроватной тумбочки ничего ставится не планируется

Стеклянная (даже витражная) дверь в спальню - это как бы не совсем хорошо. В смысле для квартирки холостяцкой - как бы пох, если в соседней комнате ребенок - немножко (на мой взгляд) не очень правильно.

у ребенка своя комната (12кв которая), так что это не проблема

а еще между комнатой и кухней я бы стену убрал.

в этой стене планирую сделать небольшие сквозные проемы (размер пока не обдумывал), в которые можно поставить фото, декоративные фиговины либо пустыми оставить. именно они будут выполнять роль "расширителя пространства"

[Юра 80]

небольшие сквозные проемы

ну все продумал уже
вытащи туда отдельно включающуюся от всех квартирных дверей подсветку - получишь универсальный ночник.
Имею в виду чтобы она, эта подсветка проемов, включалась от входной двери, от двери спальни, от двери детской и из кухни.

[/loXmaTblй]

Отличная идея, спасибо!!

[reggie]

/loXmaTblй, перепланировка официальная планируется?
дом - кирпичный или панельный?Стенки в доме, планирующиеся к демонтажу - кирпичные или панельные?Этаж какой?
В случае официального проведения работ по перепланировке (из собственного опыта), стечения определенных факторов и моментов, могут возникнуть неприятные моменты, сутью которых будет поиск компромисса между тем чего хочется, но нельзя, и тем, что можно, но совсем не втыкает.

[Юра 80]

reggie, это не панелька, судя по картинке и то, что он задумал - легко осуществимо.

[Pan Alex VANGELIS]

Подсказки!

1. Сдирай обои с потолка и рисуй как плиты перекрытия лежат!
2.Толщина каждой стены может подсказать какая из них несущая!

[Sergey R.]

а это не монолитный каркас разве?

[/loXmaTblй]

Sergey R., абсолютно прав, это монолитно-каркасный дом, т.е. стены выложены блоками. Несущая только часть стены между залом (16кв) и детской (12кв).

1. Сдирай обои с потолка и рисуй как плиты перекрытия лежат!

обоев еще нет )) плиты - см. выше
reggie, при такой перепланировке с учетом того, что стены из обычных блоков могут быть проблемы?

[reggie]

/loXmaTblй, думаю, учитывая, что стены выдложены из блоков, добиться желаемого официально будет проще, чем при панельной конструкции дома. Очень даже может быть, что этот фактор сохранит определенное количество денег и времени - получение заключений проектной организации о несущей способности стен либо отвалится совсем, либо очень упростится, конечно если трогать несущие стены не будете

[/loXmaTblй]

reggie, понял, спасибо

[Юра 80]

могут быть проблемы?

нет.

[/loXmaTblй]

посовещавшись с коллегами делавшими перепланировку, понял - проще и дешевле потом заплатить штраф и дать "на лапу" если возникнут вопросы, чем узаконить все

[ILYHAN]

посовещавшись с коллегами делавшими перепланировку, понял - проще и дешевле потом заплатить штраф и дать "на лапу" если возникнут вопросы, чем узаконить все

У меня в квартире у родителей перепланировка, которая никак не оформлялась. Выкупили соседнюю квартиру, стену разбомбили, комнаты сделали как захотели (например из кухния получилась спальня, а один санузел совместили). За 15 лет никаких вопросов ни у кого не было никогда.

[Юра 80]

/loXmaTblй, если дом еще не сдан - можно попробовать договорившись со строителями разломать стенки и получить техпаспорт по факту.

Я ходил по правильной дорожке - заказал проект и пр. Но - до конца не дошел лень возиться как-то стало. Сейчас все переделано (давно уже) ну и как обычно - частично не закончено а техпаспорт старый. Были как-то трения с жесовскими - на этапе оклейки обоев - пришли они по жалобе соседской (сдала сука какая-то), что у меня шумный ремонт
-соседи говорят - перепланировку делаете?
-делаю
-а проект?
-есть
-а с ЖЭС согласован?
-согласован (гл. инженер подписал)
Даже заходить отказывались, пока насильно не затащил - не показал, что шума тут быть никакого не может - два маляра - один откосы лепит, другой стену красит. Или они долго на жалобу реагировали или соседи поздно спохватились.

Думаю, в новом доме таких проблем не будет, тем более что стенки ты не убираешь, в общем-то, а немножко подрезаешь.
На этапе поиска квартиры видел одну перепланированную с правильным техпаспортом (т.е. все законно). Спросил - как удалось? Рассказали занимательную историю - вынесли стенку, на стук стены стуканули соседи - пришли жесовские. А тут - как раз место преступления - остатки стены в мешки пакуют.... Жесовские сразу давай пальцы гнуть - вы стену выломали, незаконная перепланировка, сейчас протокол-штраф-восстановление до первоначального состояния и пр.
Хозяева квартиры наехали встречно - ребенок бегал, толкнул стену, она завалилась, его чуть не убило, немедленно силами жеса приводите в первоначальное состояние, но в суд мы на вас все равно подадим - из-за вашего техобслуживания у нас ребенка чуть не убило и штанов три пары в стирке лежит. Жесовские тут же стали рассказывать, что с выломанной стеной вид квартиры стал значительно интересней, воздуху больше, ребенку есть где резвиться и предложили своими силами все переутвердить что и сделали.

Добавлено спустя 1 минуту 12 секунд:

ни у кого не было никогда

они могут появиться на этапе продажи квартиры. БРТИ что-то последнее время начало ходить и делать техпаспорта по факту